¿Dónde vivir en Montréal en 2021?

Buscar un lugar para establecerse en Montreal no es tarea fácil; encontrar el equilibrio entre costo, cercanía a servicios públicos y conectividad a la red de transporte son los criterios de búsqueda más populares para quienes buscan un lugar al cual poder llamar hogar. 

Al igual que el resto de la provincia de Québec, la mayoría de contratos de arrendamiento en Montréal empiezan el primero de Julio de cada año. Entonces, aunque se puedan encontrar opciones para empezar contratos de arrendamiento en diferentes meses, los propietarios generalmente buscarán que dichos contratos terminen al 30 de Junio del siguiente año.

TIP : Como los arrendatarios tienen que notificar al propietario al menos 3 meses antes del fin de su contrato de arrendamiento si no desean renovar el contrato (es decir, quieren mudarse), el periodo con más disponibilidades de departamentos en la provincia es generalmente entre Enero y Marzo.

Cuando comencé mi búsqueda de departamento desde el extranjero, no conocía NADA de la ciudad de Montreal. No sabía acerca de los vecindarios que existen ni mucho menos las ventajas o desventajas de los mismos, tampoco conocía de costos. Solo después de haber firmado mi primer contrato de arrendamiento, empecé a darme cuenta lo lejos que estaba de mi trabajo y de otros lugares de mi interés. 

En esta época, el estar cerca de una estación de metro y el costo eran mis prioridades y debo recalcar que al ser nuevo inmigrante sin historial de crédito en el país, mis opciones también se limitaban.

Con un poco más de conocimiento acerca del mercado local y priorizando una vez más los factores importantes para mí, la búsqueda de departamento comenzó de nuevo hasta encontrar un lugar que se ajuste más a mis gustos sin descuidar mi presupuesto. 

Cada persona tiene prioridades diferentes, de las cuales se destacan las siguientes:

• Cercanía a una estación de metro
• Cercanía al trabajo o al lugar de estudios
• Acceso a un parqueadero
• Acceso a una lavandería o conexiones / instalaciones dentro del hogar
• Proximidad a escuelas, hospitales y servicios públicos
• Seguridad del vecindario

Un factor muy importante en ciertos vecindarios es la variación de la tasa de criminalidad que es información publicada mes a mes en coordinación entre el municipio de Montréal y la Policía. (Carta de criminalidad – Montreal).

Una vez establecidas tus prioridades, ¿estás listo/a para lanzarte en la jungla de la búsqueda de departamentos en Montreal?

A continuación una clasificación de los 19 vecindarios de la ciudad en tres categorías de acuerdo al costo promedio de alquiler de departamentos 3 ½ y 4 ½.

TIP : En la provincia de Québec, los departamentos están clasificados de acuerdo a la cantidad de piezas y considerando al baño como media pieza. Es decir, que un 4 ½ sería típicamente un departamento de dos habitaciones, una sala, una cocina y un baño (4 piezas diferenciadas, más el baño).

Existen sub-vecindarios que son parte de un gran vecindario, como es el caso de Griffintown dentro del Sud Ouest. Elegimos especificar esta sub-clasificación ya que los costos pueden variar de manera drástica dentro de un mismo vecindario. 

También encontraras municipios independientes (identificados con una *) como Westmount o Hampstead que están dentro del perímetro de Montréal y no son reconocidos como vecindarios de la ciudad.

Costo Alto ($1300 – $2900)

Los vecindarios de este grupo tienen apartamentos 3 ½ y 4 ½  con una renta en el rango entre 1300 CAD hasta 2900 CAD mensuales. Algunos de estos departamentos incluso requieren contrato mínimo de 2 años y si una persona no tiene suficiente historial de crédito, pueden requerir a un garante.

Le Plateau-Mont-Royal: 

Ubicado entre las estaciones de Metro Laurier y Sherbrooke, este vecindario debe su popularidad a la gran cantidad de restaurantes, lugares de entretenimiento, boutiques, cafeterías y por ser considerado la Meca de los artistas.

Aunque el Plateau-Mont-Royal es mayormente francófono, es interesante notar que una parte importante del vecindario llamada Mile End es mayormente anglófona. 

Outremont: 

Ubicado al norte del Mont Royal, este vecindario está conectado a la red de metro por las estaciones Outremont y Edouard-Montpetit. 

Poblado mayormente por la comunidad del Judaísmo Jasídico, este vecindario es francófono en su mayoría y aunque existen condominios y departamentos, encontraremos casas en mayor proporción.  

Centro de Montreal (Ville-Marie): 

Como su nombre lo indica, este vecindario es el corazón de la ciudad, no solo por ser el centro de negocios, sino también por albergar grandes comercios, universidades, embajadas y corporaciones. 

Por este vecindario cruzan dos líneas de metro (la naranja y la verde) con estaciones importantes como Berri-Uqam, Square Victoria – OACI, Bonaventure, Peel y Place des Arts entre otras.

A pesar de su popularidad y sus ventajas, una gran desventaja es que es considerado un vecindario con alta criminalidad, esta información es de acuerdo al mapa de criminalidad de la ciudad de Montreal. 

Petite-Bourgogne (Le Sud-Ouest): 

Servido por las estaciones Georges-Vanier y Lionel-Groulx, este vecindario es anglófono y francófono en partes iguales. 

Codiciado por su proximidad con el canal Lachine y el mercado Atwater, en este vecindario también encontramos varias edificaciones históricas.

Griffintown – Goose Village (Le Sud-Ouest): 

A pesar de que gran parte de la comunidad Irlandesa vive en este sub-vecindario, el inglés asombrosamente no es predominante, sino de igual importancia que el francés. 

Este vecindario tiene excelente ubicación cerca del canal Lachine y es servido por las estaciones de metro Georges-Vanier y Lucien-L’Allier.

Vieux-Montréal (Ville-Marie): 

Calles empedradas, edificaciones del siglo XVII, museos y el viejo puerto hacen de este vecindario una de las mayores atracciones turísticas de la ciudad. 

Este patrimonio cultural de la Provincia de Québec es servido por las estaciones Champs-de-Mars y Place d`Armes. También se accede a Vieux-Montréal bajo tierra mediante la red de ciudad subterránea de Montréal (RESO), donde se encuentran bancos, restaurantes y varios negocios.

Île-des-Sœurs (Verdun): 

Este sub-vecindario pertenece a Verdun, pero su diferencia tanto en precios como en arquitectura da a pensar que es un vecindario totalmente independiente. 

No tiene acceso directo a estaciones de metro y es servido principalmente por dos líneas de bus, por lo que muchos habitantes de esta pequeña isla cuentan con vehículo. La vista al río Saint-Laurent, la comunidad tranquila y la cercanía al centro de la ciudad hacen que este vecindario sea muy atractivo.

Westmount*: 

No es oficialmente un vecindario de Montreal sino un municipio independiente situado al oeste del mont Royal. Una de las particularidades de Westmount es que la mayoría de su población es perfectamente bilingüe. 

Al igual que Outremont, los tipos de viviendas son más casas que departamentos y las estaciones de metro que sirven a este sector son Vendôme y Atwater.

Costo Medio ($700 – $1700)

Los vecindarios de este grupo tienen apartamentos 3 ½ y 4 ½  con una renta en el rango entre 700 CAD a 1700 CAD. Existen unidades que se aproximan en precio al rango de costo alto; sin embargo esto suele darse cuando incluyen en el valor de la renta los servicios básicos de luz o de calefacción, muebles u otros beneficios como parqueadero. 

La Salle:

Ubicado al norte de Montreal, este vecindario es servido por la estación Angrignon y cerca de un hermoso parque del mismo nombre donde familias y grupos de amigos se reúnen para actividades, deportes y asados. 

Es un barrio en expansión por lo que existen cada vez más apartamentos nuevos o renovados y es considerado una mini ciudad, ya que tiene todo cerca: colegios, museos, cines y estaciones de tren. De hecho, antes del 2002, La Salle era reconocido como un distrito independiente a Montréal. 

Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce: 

Comúnmente conocido como CDG-NDG por sus siglas, este vecindario es pluricultural. Es hogar de muchas comunidades internacionales como árabes, griegos e hispanos por lo que francés o inglés no son los idiomas predominantes. La diversidad es notoria no solo en el lenguaje sino en los negocios y la comunidad en general. 

Las estaciones de metro que sirven a este vecindario son Snowdon, Côte-Saint-Catherine, Plamondon, Côte-des-Neiges, Villa Maria y Université-de-Montréal. 

Côte-Saint-Luc*: 

Al igual que Westmount, esta es una municipalidad independiente y no un vecindario de la ciudad de Montréal.

Es conocida por su población mayormente anglófona y judía. Cuenta con hospitales, centros comerciales y escuelas y es importante notar que su población se desplaza mayormente en bus ya que no hay líneas de metro cercanas.

Saint-Henri (Le Sud-Ouest): 

Es parte del Sud-Ouest por lo que es considerado un sub-vecindario. Históricamente un lugar donde existían fábricas, hoy en día es hogar de varias familias, residencias estudiantiles y comercios. 

Las estaciones de metro de este sub vecindario son Lionel – Groulx y Place St-Henri y es conectado por múltiples líneas de bus. Además, este vecindario ha ido ganando popularidad muy rápido por su cercanía al centro y a lugares de interés como el Canal Lachine y el mercado de Atwater.

Lachine: 

Ubicado en la punta sudoeste de la isla de Montréal, este vecindario no cuenta con líneas de metro cercanas, sin embargo tiene una estación de tren que conecta hasta el centro de Montreal, cerca de la estación de Metro Lucien-L’allier.

Este vecindario cuenta con escuelas, parques y hospitales y su vocación residencial se nota debido a la ausencia de comercios como bares o restaurantes.

Pointe-Saint-Charles (Le Sud-Ouest): 

Al igual que Saint-Henri, es un sub-vecindario que anteriormente fue destacado por una gran cantidad de fábricas que hoy en día han sido reemplazadas por viviendas.

Las estaciones de metro más cercanas son Charlevoix y La Salle y gran parte de su población de su población se desplaza en buses ya que las estaciones de metro se encuentran en el límite norte de este vecindario. 

El Canal Lachine, el mercado Atwater y varios parques hacen de este sub vecindario una opción atractiva al momento de buscar vivienda. 

Rosemont–La Petite-Patrie: 

Este vecindario ubicado en el centro-este de la isla de Montreal es servido por las estaciones de metro Rosemont, Beaubien, Jean-Talon, Fabre y D’Iberville. El 80% de su población se comunica en francés por lo que es considerado el vecindario más francófono de Montreal. 

Lugares de gran popularidad como el Mercado Jean Talon o el Jardín Botánico son parte de este vecindario. A pesar de que es un solo vecindario, se debe destacar que el costo de vivienda es un poco más económico por el sector de La Petite Patrie que por el resto Rosemont.

Verdun: 

Situado junto al río Saint-Laurent, este vecindario es servido por las estaciones de metro Lasalle, De L’Eglise, Verdun y Jolicoeur pertenecientes a la línea verde.

Además de las líneas de metro y los buses, este vecindario conecta directamente con el puente Champlain y dos de las auto rutas principales para salir de Montreal como la Autoruta 10 y 15.  

Costo Bajo ($600 – $1300)

Los vecindarios de este grupo tienen apartamentos 3 ½ y 4 ½  con una renta en el rango entre 600 CAD a 1300 CAD. Son varios factores los que determinan el costo de estos apartamentos como distancia con el centro de Montreal, facilidades cercanas y líneas de buses.

Ahuntsic-Cartierville: 

Ubicado a lado del río Rivières-des-Prairies y justo frente a la ciudad de Laval, este gran vecindario es servido por las estaciones de metro Crémazie, Sauvé y Henri-Bourassa. 

Hogar de muchas familias con niños, es considerado un vecindario tranquilo y mayormente francófono. Previo a 2002 Ahuntsic y Cartierville eran dos vecindarios independientes.

Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension: 

Es el segundo barrio más poblado de Montreal y es servido por las estaciones de metro Parc, De Castelnau, Jean-Talon, Jarry, Fabre, D’Iberville y  St-Michel. Principalmente francófono este vecindario alberga grandes fábricas, en especial de la industria textil. 

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve: 

Ubicado al sudeste de la ciudad, es servido por las estaciones de metro Préfontaine, Joliette, Pie-IX, Viau, Assomption, Cadillac y Langelier. Es francófono mayoritariamente y el inglés es el segundo idioma. 

Es importante notar que este vecindario cuenta con la tasa de criminalidad más alta de la ciudad de acuerdo al mapa de crimen público de la ciudad de Montreal.

Anjou: 

Ubicado en el este de la ciudad, Anjou es principalmente francófono. Servido por las últimas estaciones de metro de la línea verde (Radisson y Honoré-Beaugrand) así como múltiples líneas de autobús. Su corazón comercial son las Galeries d`Anjou, un centro comercial de gran escala y muy popular.

Montréal-Nord: 

Como su nombre lo describe, este vecindario está ubicado al norte de la ciudad y al borde de Rivières-des-Prairies. No cuenta con estaciones de metro cercanas, pero es servido por algunas líneas de autobús y dos estaciones de tren. 

En cuanto al índice de criminalidad, este barrio tiene una tasa alta superada únicamente por el vecindario de Mercier-Hochelaga-Maisonneuve. 

L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève: 

Al noroeste de la Isla de Montreal, este vecindario es mayormente francófono. Es hogar del Club Real de Golf de Montreal que es considerado el más antiguo de Norteamérica y ha sido anfitrión de múltiples torneos nacionales e internacionales.

Es el vecindario menos poblado de la ciudad y el método de transporte más utilizado por sus habitantes es el automóvil debido a la falta de conectividad de estaciones de metro y frecuencias de buses. 

Pierrefonds-Roxboro: 

Este vecindario de Montreal limita con los distritos de Senneville, Sainte-Anne-de-Bellevue, Kirkland, Dollard-des-Ormeaux y Dorval popularmente conocidos como West Island. 

Este vecindario tiene la concentración de anglófonos más grande de la ciudad de Montreal y, junto a los distritos vecinos, tiene la comunidad anglófona más grande de toda la provincia de Québec. 

No existen estaciones de metro cercanas, pero hay líneas de autobús que conectan a la estación de metro Cote-Vertu y el tren que conecta este vecindario con la estación Bonaventure en el centro de Montreal. Cabe recalcar que muchos de sus habitantes prefieren desplazarse en auto para mayor facilidad.  

Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles: 

Ubicado al extremo noreste de Montréal, este vecindario cuenta con bosques, grandes parques y en su límite se unen el río Saint-Laurent con el río Rivières-des-Prairies. Es un vecindario mayormente francófono siendo inglés el segundo idioma más hablado por sus habitantes. 

Saint-Léonard: 

Por tradición es un vecindario francófono, aunque la migración italiana masiva ha hecho que este idioma sea muy influyente en este lugar. La comunidad migratoria italiana se concentra en mayor proporción en este vecindario, incluso más que en La Petite Italie u otros vecindarios de Montreal. 

La estación de metro más cercana es Cadillac, aunque es necesario conectar mediante un autobús para llegar a St-Léonard. 

Saint-Laurent: 

Ubicado junto al aeropuerto Pierre Elliott Trudeau, este vecindario es el que agrupa la mayor cantidad de oficinas y lugares de trabajo después del centro de Montréal. Importantes empresas de aviación como Air Canadá, Air Transat y Bombardier tienen su sede corporativa en este vecindario. 

Las estaciones de metro que sirven a este sector son du Collège y Côte-Vertu, y también cuenta con 3 estaciones de tren (Bois-Franc, du Ruisseau and Montpellier).

Conclusiones

Montreal es una gran isla con varios vecindarios donde las opciones abarcan todo tipo de presupuesto. Lo importante es reconocer las prioridades de lo que uno busca y equilibrarlas con su costo y beneficio. 

Unos tips importantes para encontrar el lugar más adecuado y sobre todo de qué hacer antes de firmar un contrato de arrendamiento:

• Cuando realices la búsqueda de departamento o casa, es importante conocer y comparar, preguntar al propietario detalles como manejo de basura, verificar la funcionalidad de llaves de agua, breakers de luz y percatarse de olores extraños o aromatizantes fuertes que quieran enmascarar estos olores.

• Si encuentras un departamento que te encante, no dudes en llenar la aplicación o mostrar tu interés cuanto antes, si obtienes el departamento podrás decidir si rentalo, porque si esperas, es muy probable que cuando lo quieras ya está rentado. Los departamentos en Montreal son similares a los descuentos en las tiendas; si ese día no lo aprovechaste es muy probable que al día siguiente ya está rentado.

• Si una vivienda no incluye costo de electricidad o calefacción, busca en la página de Hydro Quebec la dirección y el consumo promedio de esa unidad ya que las cuentas fácilmente pueden variar de 65 a 150 el mes de consumo y puede ser un gasto no previsto que aumenta significativamente la renta. (Link: Hydro Québec)

• Inspecciona los alrededores para elementos importantes (escuelas, restricciones de parqueo para visitas, fábricas cercanas)

• Para búsqueda en la web unos sitios populares son Kijiji, Louer, Kangalou y Facebook Marketplace. Pero no limites la búsqueda, hay otros sitios menos populares donde se esconden oportunidades únicas!

• Si ya te encuentras en Montreal, no limites la búsqueda de departamentos solo en la web, !sal y explora!. Hay anuncios en las ventanas o en el terreno de los mejores departamentos: lo hacen de esta manera para evitar muchas visitas o llamadas y escoger a candidatos realmente interesados que ya están familiarizados con el lugar.

• No te olvides contratar un seguro! Son baratos por lo general y te pueden ayudar muchísimo en caso de incidente. También es muy importante en caso de accidente responsable, lo cual puede requerir millones de dólares en pagos para reembolsar al dueño.

En fin, espero que todos estos consejos puedan ser de gran utilidad al momento de encontrar tu nuevo lugar en la hermosa ciudad de Montréal.

Y a ti, ¿cuál vecindario te llama más la atención?